Arreglar goteras: Precio y Presupuestos

• Gravedad de la gotera 

Si las goteras se producen porque el tejado es muy antiguo, no ha tenido el mantenimiento preventivo adecuado y el deterioro es masivo en la estructura, habrá que realizar trabajos de impermeabilización, sellados de juntas que presenten fisuras y reposición de las tejas dañadas, el costo promedio de este tipo de trabajo puede estar alrededor de $1.700.000.

• Ubicación

Los presupuestos tienden a tener un incremento del 50% si los trabajos de reparación se realizan en sitios con mucha altura, ya que esto supone un elevado riesgo para los trabajadores que realizarán los arreglos, además del traslado de los equipos y materiales a sitios de gran altura por lo cual hay que recurrir a equipamientos especiales como elevadores o andamios convencionales o con sistemas hidráulicos, arneses para los trabajadores y otros métodos de sujeción para el trabajo en general, todas estas variables incrementarán el precio final de la reparación aproximadamente a la mitad del valor total del presupuesto.

• Materiales

Asimismo, el costo de reparar una gotera dependerá del tipo de material con el cual está fabricado el tejado y es que a partir de allí, se tendrá precisión del tipo de impermeabilizante que se utilizará para realizar el sellado del área que presenta la gotera y luego la selección del recubrimiento adecuado según la estructura del tejado, la elección de materiales no acordes al tipo de techo supondrá que el problema en vez de solucionarlo se agrave de manera considerable. El costo de reparar goteras según el material del techo son los siguientes:

Techo de concreto: $11.500 x m2.

Techo de loza: $13.200 x m2.

Techo de láminas: $16.900 m2.

Techo de tejas chilenas: $14.900 x m2.

Techo de madera chilena: $16.900 x m2.

• Reparar una gotera terraza 

Lo principal al reparar una gotera es detectar el punto de origen de la gotera, ya que se puede encontrar en el lugares difíciles de ubicar, luego de localizado el trabajo es más sencillo y el profesional se enfocará en limpiar e impermeabilizar el área y luego colocar el material con el cual se tapará de manera definitiva la gotera, este tipo de trabajo se puede realizar en dos días y cuesta unos $155.000.

• Impermeabilizar 

Lo primero luego de haber detectado el origen de las goteras es hacer una limpieza profunda en toda el área, revisar que las juntas estén bien selladas luego aplicar una capa de impermeabilizante en toda la estructura, una vez bien seco se coloca el material de revestimiento, para que el trabajo se realice en el menor tiempo posible, lo más recomendable es realizarlo en la época de verano y el precio de reparación de la terraza de una casa pequeña es de $310.000.

• Arreglar una gotera aislada en un tejado de teja 

Las tejas son por sí misma  un elemento impermeabilizante en los techos pues bien colocadas y pegadas siguiendo la pendiente adecuada cumplen perfectamente con este papel, al pasar el tiempo y por efectos del clima o falta de una mantención adecuada se podrían encontrar deterioros en ellas como sería el  desprendimientos de piezas o rompimientos de las mismas,  por este motivo, habría que proceder a sustituirlas de manera pronta para evitar males mayores en el techo. Arreglar una gotera en un tejado de teja podría llegar a tener un costo de $220.000, esto en el caso de tejas convencionales como de arcilla mientras que las que están elaboradas en pizarra el costo podría ascender a unos $265.000.

• Arreglar goteras en tejados muy deteriorados

En el caso de techos cuyo nivel de deterioro es avanzando por la falta de mantenimiento, habría que someter toda la estructura a una reparación y rehabilitación profunda que amerita emprender un trabajo de obra donde se someterá toda la estructura a una revisión, luego a una limpieza profunda, impermeabilizar todo el tejado y finalmente reponer las tejas o sustituir las dañadas, todo este trabajo puede costar unos $1.700.000.

• Arreglar goteras en el techo por filtraciones en el baño

Hay casos donde la aparición de una gotera o la presencia de humedad en la pared no se pueden visualizar a simple vista, en este tipo de aparición de goteras o filtraciones las probabilidades que se originen por una filtración proveniente del baño podría ser de un 75% si acaso no más, si es este el motivo hay que realizar una inspección en todos los baños para detectar el origen y corregir la fuga, luego realizar una impermeabilización, reparar las paredes que se pudieron haber dañados y aplicar pintura. Este tipo de reparación tiene un precio que oscilan en $265.000.