Construcción casa: Precio y Presupuestos

Principales consideraciones a la hora de construir una casa

Estudio del suelo

Antes de comenzar, se debe hacer un estudio topográfico del lugar donde se pretende construir, sumado a un estudio mecánico del suelo. Esto ayudará a saber cuáles son los materiales adecuados y también guiará a los profesionales para entender el terreno.

El estudio de mecánica de suelo tiene un costo aproximado de $500.000 y comprende el análisis de dos o tres metros de profundidad, para saber cómo se componen los sustratos del suelo y qué estructura soportan.

Trámites burocráticos

Para construir una vivienda, debes contar con un permiso municipal. Cada municipio estipula sus límites y reglas, por lo que es conveniente hacer las averiguaciones incluso antes de comprar el terreno. Es importante también informarse sobre los permisos que se requieren del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).

Gastos inesperados

No se debe calcular el presupuesto muy ajustado, ya que probablemente existirán costos que se eleven durante el proceso. Para no sufrir traspiés o atrasar la obra por falta de recursos, la recomendación es contar por lo menos con un margen del 10% extra.

Eficiencia energértica

Hoy en día, la eficiencia es un tema importante no tan solo por la revolución ecológica. Construir una propiedad pensando en aprovechar al máximo la luz solar va en directo beneficio del bolsillo a largo plazo. La aislación térmica también es una variable a considerar, ya que te ayudará a mantener el calor fuera en verano y dentro en invierno.

Tipos de construcciones de casas

Casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son aquellas que se construyen con diferentes partes confeccionadas en serie, en una fábrica. Éstas, se ensamblan en el lugar donde van a quedar ubicadas definitivamente, para armar la vivienda en un corto plazo. Por lo general, vienen en diseños estándar, con similar distribución de espacios y materiales. Pueden ser levantadas en con paneles SIP, hormigón armado, placas OSB, steel framing o drywall.

Ventajas

• Son de rápido y sencillo armado y corto plazo de construcción.
• No dañan al ambiente y, habitualmente, no generan grandes desechos.
• Según expertos, se pueden adaptar fácilmente y convertir en ecológicas.
• Es posible efectuar ampliaciones y cambios, en caso de necesidad.

Precio

• Gracias a que se fabrican con ciertos patrones y materiales livianos, su valor es inferior al de las casas construidas con obra gruesa.
• En promedio, construir una casa prefabricada puede salir entre $950.000 y $120.000.000, dependiendo de la complejidad del proyecto y materiales a utilizar.

Construcción de una casa de forma tradicional

La construcción de una casa de manera tradicional o lo que es lo mismo, las construcciones húmedas, implican el uso de materiales que requieren agua para funcionar, además de materiales de obra gruesa. Habitualmente, la edificación de una vivienda implica el uso de cemento, ladrillos u hormigón. Su proceso es más largo que otros estilos y puede tardar hasta un año en estar listas las obras.

Ventajas

• El ladrillo y el hormigón armado son los materiales cotidianos, más utilizados en la construcción de casas. 
• Una casa edificada con obra gruesa cuenta con aislamiento térmico y acústico natural.
• Tiene alta perdurabilidad en el tiempo.
• Pueden tardar entre siete  y 25 meses en estar listos todos los trabajos, dependiendo de la cantidad de personas trabajando y metros cuadrados a edificar. 

Precios

• Construir una casa de manera tradicional es una de las formas más costosas, debido a materiales, horas hombre trabajadas y contratación de técnicos especialistas.
• Todo el proceso, sale entre $45.000.000 y $250.000.000

Construcción en seco

Consiste en la edificación de inmuebles, sin el uso de yeso, mortero u otros componentes húmedos. Para la construcción en seco, se ocupan materiales como steel framing, volcanita o drywall. También, paneles SIP, placas OSB, perfiles de acero galvanizado, vigas o planchas de madera u otros materiales que permitan ensamblado. 

Ventajas

• Se edifica de manera rápida y limpia, sin generar mayores desechos o escombros.
• No es necesario esperar que los materiales fragüen o sequen. 
• En términos generales, se puede construir con una estructura metálica o de madera y placas que forman su cobertura superficial, sujetas a la estructura por medio de tornillos. 

Precio

• En general, debido a que se ocupa menos horas hombre de trabajo y a que el proceso es más rápido que otros sistemas de construcción, el costo de erigir en seco es menor que los otros sistemas.
• De esta forma, edificar en seco tiene un costo que fluctúa entre $ 50.000 y $450.000 por m² y puede tardar entre cuatro y seis meses, en estar lista.

¿Cuáles son los pasos a seguir a la hora de construir una casa?

• Tramites construcción

  Al elegir el terreno donde quieres levantar la obra, además de considerar la distancia al trabajo (si es una vivienda para todo el año) o la vista al mar (si se trata de una casa para veranear), se debe averiguar lo que estipula el municipio en el plan regulador. Algunas comunas están prohibidas las construcciones de más de dos pisos, así como en otras la regla no permite hacer ampliaciones una vez finalizada la obra, lo que podría perjudicarte si a largo plazo se planea invertir otra vez para mejorar el espacio. Si conoces bien las reglas desde el principio podrás levantar la obra con completa tranquilidad.

• Estudio del suelo

  Los estudios topográficos y mecánicos del suelo son fundamentales para que la estructura sea sólida y duradera. Los minerales presentes en la tierra definen algunos aspectos importantes de los cimientos de la construcción, para que no existan problemas a largo plazo. Cuando este paso se realiza a conciencia, no es necesario parchar ni reparar en varios años.

  Un estudio de mecánica de suelo tiene un valor aproximado de $500.000 y comprende el análisis de dos o tres metros de profundidad del mismo.

• Definir tipo de construcción de casa

  Una vez que se toma la decisión en cuanto al tipo de construcción, se pueden fijar plazos y costos aproximados de entrega. Cuando se trata de casas “llave en mano”, el proyecto se levanta desde cero y se divide en etapas, junto con los pagos que también funcionan de esta forma. Probablemente su costo será un poco más elevado, pero se tiene más claridad de los tiempos. Las casas prefabricadas son las que tienen mejor relación precio-tiempo de construcción, pero están un poco más atadas al diseño original de los módulos. Si se decide por una construcción de hormigón, el tiempo y los costos se pueden extender más que las opciones anteriores, sin embargo se puede crear junto al arquitecto un diseño único y personalizado.

• Uso eficiente de la energía

  Aprovechar al máximo las herramientas que existen en el mercado para lograr el mejor provecho de la casa debería ser siempre una regla de oro. Hoy día las construcciones con detalles en vidrio no responden sólo a una moda, sino a la beneficiosa eficiencia energética que podemos lograr cambiando algunos muros y/o techos por vidrio. Gracias al control térmico, las láminas de seguridad y sus propiedades anti rayos UV, son una excelente opción para sacar partido de la orientación y que ésta ayude a que la luz del sol esté siempre a favor.

Consejos para ahorrar en la construcción de su casa

• Entender concepto de inversión en vivienda. Para ahorrar dinero hay que entender que una casa barata puede a la larga ser muy cara. Por ejemplo si me ahorro dinero en aislamiento térmica, claramente el costo de construcción será bajo. Pero el gasto en temperar la casa será alto y al precio de los combustibles más la caldera, el resultado será caro. Por esta razón se recomienda analizar cada detalle desde la ubicación del terreno hasta las instalaciones que requerirá el proyecto para que en su totalidad la casa sea barata y efectivamente ahorre dinero

• Compra de terreno. Lo primero es buscar un terreno que esté cerca de colegios, centros médicos y clínicas, centros comerciales y supermercados, que tenga buenos accesos a autopistas y transporte público. La idea es ahorrar tiempo de desplazamientos, evitando gastos en transporte diario. Hay que considerar el trayecto a la oficina sea razonable en costo. Hay barrios en diferentes sectores de la ciudad, unos en la montaña, otros en el campo, y otros en la misma ciudad. Una vez estimado los gustos, evaluar y decidir el barrio, luego buscar terrenos si los hay, si no está esa alternativa habrá que considerar la demolición de una casa antigua.

• Contratar un arquitecto. Este es el profesional más importante de una construcción de una casa. Es quién le recomendará cómo diseñar su casa y evitará que incurra en costos innecesarios que serán evitados solo por tener un buen diseño. Se puede ahorrar en iluminación, en climatización, en estructura, en tiempo de construcción y en gastos futuros. Por ejemplo, si se utilizan piezas prefabricadas el ahorro de tiempo en construcción puede ser bastante, ya que todas las partes ya estarán hechos y no se necesitará preparar nada en obra, lo que ahorrará dinero en mano de obra.

• Diseño. El diseño más vanguardista trata de generar espacios con la menor cantidad de subdivisiones la interior de la casa, integrando espacios comunes como cocina, comedor y living, dormitorios con baños de manera de evitar puertas, quincallería, y divisiones. Por otro lado se puede ajustar a la norma del DFL2 para evitar mayores  pagos de impuestos.

Trámites para la construcción de una casa