Construcción casa unifamiliar en Puerto Montt: Precio y Presupuestos

Construir una casa, implica una serie de decisiones, como disposición de espacios y materiales a utilizar. Entre estos, se pueden mencionar elementos reciclados, hormigón armado, ladrillos, placas OSB, paneles SIP, metal y piedras.

Es aconsejable que un especialista establezca cuál es el material de construcción más adecuado para la obra, tomando en cuenta el clima de Puerto Montt y dónde se va a erigir la vivienda.

Si es necesario comprar el terreno, se va a invertir -por lo menos- ocho millones de pesos más, por mil metros cuadrados.

Antes de edificar

Desde que se decide construir la casa - unifamiliar- y hasta que se empieza a trabajar, pueden haber transcurrido entre seis y ocho meses y gastado alrededor de $ 1.200.000 y $15 millones,porque -antes de poner siquiera una piedra- hay que cumplir con una serie de trámites y estudios.

• Realizar un plano de la casa, por parte de un arquitecto. Para un inmueble de hasta 140 metros cuadrados, su valor fluctúa entre $ 350.000 y $500.000.
• Obtener el permiso de construcción municipal. El costo de esto equivale a al 1.5 por ciento, del presupuesto de edificación.
• Hacer propuestas de instalaciones eléctricas, alcantarillado y agua potable.
• Realizar proyectos de cálculo estructural y estudio mecánico de suelo.
• Para financiamiento, se puede recurrir al banco. Entre otros, hay que presentar estudios de título, tasación, presupuesto detallado y Carta Gantt.
• Tras finalizar la construcción, debe hacerse la Recepción Final de la casa, por parte del municipio local.
• Inscribir la vivienda, en el Conservador de Bienes Raíces. Alrededor de $350.000.

A construir

• Puede ser modalidad “llave en mano” o autoconstrucción, con maestros expertos o empresas contratistas
• La obra puede tener un costo de entre $20 millones y $ 200 millones.
• Para que todo resulte como está planificado, es recomendable que contratistas y maestros entreguen con anticipación la lista de materiales, para cumplir con los plazos planteados en la carta Gantt.
• Los trabajos pueden demorar alrededor de un año.