Precio de Remodelación Fachada
¿Cuánto cuesta un trabajo de Remodelación Fachada?
El precio medio es de
$ 2.262.567Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...
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Tipos de limpieza de fachadas
Limpiar fachada con chorro de arena
Es el método que utiliza el bombeo de arena mediante un chorro de aire a presión que va dirigida a las superficie de la fachada, los granos de arenas golpean la zona donde va proyectada retirando el sucio incrustado sobre la fachada de una manera rápida y limpia, se puede utilizar en cualquier tipo de superficie con la salvedad de utilizar la presión y el diámetro del grano adecuado al tipo de material del revestimiento, esto para mantener la estética de la fachada. Su valor es de $215.000 m2.
Limpiar fachada con chorro de agua
Se utiliza la proyección del agua de la misma manera como con la arena con una máquina del tipo hidrolimpiadora que lanza el agua con tanta presión que desprende cualquier tipo de suciedad, se puede utilizar en cualquier tipo de fachada sin ocasionarle daño ni deterioro y puede combinarse el agua con desinfectante para dejar los espacios libre de moho o bacterias. El valor de este tipo de trabajo es $190.000 m2
Limpiar fachada con método químico
Este tipo de limpieza utiliza químicos mezclados con detergentes desinfectantes para despegar de manera más rápida y fácil la suciedad originada por excrementos de aves, orina de animales como perro o gatos, pinturas productos del vandalismo (grafitis). Tiene un costo aproximado de 175.000 m2.
Instalar andamios y limpiar fachada con agua a presión
Los andamios colgantes son unos de los implementos más utilizados para limpiar fachadas en edificios de alturas superiores a los tres pisos ya que permiten llegar a todas las áreas de la estructura con el chorro de agua a presión, esto garantizará la remoción total de toda la suciedad, son fáciles de instalar con una base rígida que garantiza que el andamio no se mueva en ninguna dirección, para edificios de altura inferior a los tres pisos y para fachadas de viviendas se utilizan andamios de estructura fija cuyo soporte se fija en el suelo. Su precio es de 150.000 m2.
Limpiar fachada de ladrillo visto
Debido a que el ladrillo es un material sumamente poroso se recomienda el lavado con chorro de agua a presión de preferencia caliente pues disuelve la suciedad mucho más fácil y permite el secado del ladrillo rápidamente, si la superficie no presenta mucha suciedad con la aplicación de un detergente de baja alcalinidad se puede proyectar un primer chorro de agua y luego se proyecta otro chorro con agua sola para retirar el detergente, para ladrillos con sucios y manchas más difíciles se recomienda el cepillado de la superficie. Esto tiene un valor de 112.000 m2.
El precio medio de limpiar una fachada está sujeto a diversos factores como; el tamaño de la fachada en este caso metros cuadrados sometidos al lavado, condiciones de suciedad que tienen los espacios como el polvo o acumulación de tierra, grasas que se generan por el humo de motores de los autos, excrementos de aves como palomas o murciélagos, y otras. Su precio es de $190.000 m2.
- 1 y 2 semanas
- Dificultad: Intermedio
Factores que influyen en el precio
Factores que influyen en el precio
- Situación del lugar para limpiar
Lo primero que hay que tener en cuenta al momento de lavar una fachada es contratar una empresa con experiencia, el personal calificado realizará una inspección en la fachada para verificar en el sitio el estado de la misma, de esta manera se evalúa que método es el más adecuado para realizar la limpieza apropiada según las condiciones de deterioro y suciedad que presente la estructura.
- Metros cuadrados de la zona que queremos limpiar
Los metros cuadrados que serán sometidos al lavado es otro de los factores que se toman en consideración para determinar el precio a pagar por el lavado, a este precio se le agrega el costo del tipo de procedimiento o técnica que será utilizada, es importante tomar en cuenta que mientras más metros cuadrados tenga la superficie mayor será el costo del servicio de lavado.
- Número de ventanas, balcones y demás elementos
El número de ventanas y balcones es otro de los factores que aumentan el costo del lavado de una fachada ya que son espacios que deben ser lavados de manera independiente al lavado de la fachada pues no se utilizan los mismos procedimientos de lavado, de esta manera se evitan manchas y corrosión en los vidrios.
- Material en el que está construida la fachada
Se debe tomar en consideración el material con el cual está construida la fachada antes de emprender la tarea de lavado, esto con la finalidad de tener precisado qué tipo de técnica se debe utilizar para evitar ocasionar daños a la estructura por la utilización de químicos o una presión de agua inadecuada para el tipo de material, esto evitará daños futuros o acumulación de humedad en las capas internas de la estructura.
Beneficios de la limpieza de fachadas
Estética
Uno de los beneficios de la limpieza de fachadas es devolver la estética que debido a la acción que ejerce sobre ellas el clima, el polvo acumulado, rayados vandálicos (grafitis), y el paso del tiempo van deteriorando la estructura haciéndolas parecer feas, por lo que una limpieza muy profunda cada cierto tiempo le otorgará un plus extra, además ofrece un entorno agradable para los habitantes donde está ubicada y mantiene su valor en el mercado inmobiliario.
Prevención y detección de desperfectos
La limpieza periódica de fachadas evita el deterioro paulatino que ocurre de manera natural por el paso del tiempo, es una manera preventiva de mantenimiento que permite la detección de desperfectos que pueden estar ocultos entre el polvo como pueden ser descascarados de pintura o cubiertas, grietas, fisuras o humedad.
Eliminación de las causas del deterioro de fachadas
La limpieza periódica en fachadas es una manera eficaz de eliminar las causas que originan el deterioro de las mismas, de esta forma se controla la aparición de daños en la estructura derivados por los efectos del clima o posibles daños que puedan aparecer por el pasar del tiempo o antigüedad de la estructura.
Preguntas frecuentes sobre limpieza de fachadas
¿Por qué es importante la limpieza de fachadas?
Se mantiene el buen estado de la estructura de la vivienda o edificio y se mantiene la armonía estética en la comunidad.
¿Cada cuánto tiempo es necesario una limpieza?
Esto dependerá del tipo de material con la que está construida, para una casa es recomendable cada año, para edificios de ladrillos o cementos de tres a cinco años.
¿Cuáles son las causas del deterioro de las fachadas?
- La contaminación: El esmog que producen los autos y micros contribuyen al deterioro de las fachadas debido a que manchan y crean cúmulos de grasa.
- La humedad: Es de los factores que ocasionan mayores daños ya que al acumularse humedad la cubierta y la pintura se van cayendo provocando daño a lo interno de la estructura.
- El paso del tiempo: Sucede como todo, el tiempo no pasar en vano y con él los materiales sufren desgaste y deterioro por tiempo de vencimiento o caducidad.
- Humo o pequeños incendios: Provocan manchas de tizne en las estructuras debiendo realizar un lavado de manera rápida para evitar que se adhiera de manera permanente en la estructura.
- Los grafitis: El caso de este tipo de deterioro se ha visto reflejado en las fachadas de muchas casas y edificios en Chile debido a que se ha convertido en una manera de protesta en los últimos dos años.
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