Mantención ascensor: Precio y Presupuestos

• Limpieza, lubricación y engrase de piezas:

Para que los sistemas hidráulicos que componen un ascensor funcionen de manera correcta es necesario mantenerlos en perfecto estado de limpieza, libre de polvo y cualquier sustancia que ponga en peligro el buen engranaje de cada pieza, el nivel de lubricación debe ser el adecuado, por este motivo, al momento de realizar los servicios de mantención hay que revisar el sistema mecánico para verificar que el nivel de engrase sea el adecuado en cada uno de los componentes, así como el nivel de aceite en los motores y en los sistemas de frenado, los manuales recomiendan verificar cada tres meses los niveles de aceite.

• Sustitución de piezas:

Si durante la revisión se evidenció el desgaste de una pieza o si por el contrario se dañó alguna, es de extremada obligación la sustitución de la misma y si no está incluida en el contrato de mantención hay que notificar al encargado para que les haga llegar la información a los copropietarios o arrendatarios para que estén al tanto de dicho cambio y el costo extra que tienen que asumir por dicha sustitución. 

• Reparación de averías:

Las averías que no estén estipuladas en el contrato deben ser reparadas por la empresa encargada de la mantención, es de su obligación hacerse presente en el sitio donde se encuentran los ascensores para la reparación de cualquier avería de forma rápida y segura para de esta manera no poner en riesgo a los usuarios o dejarlos por largo tiempo sin el servicio que es muy importante y en caso de edificios de mucha altura aún más. 

• Revisión del estado del ascensor:

Una de las tareas más importantes del servicio de mantención es la revisión rigurosa del estado del o los ascensores, se debe revisar el estado de las puertas y verificar que su abertura se esté haciendo correctamente y no presente fallas, si se está deteniendo correctamente en cada piso y no presenta desnivel entre uno y otro, si el sistema hidráulico de las guayas funciona correctamente y si los fosos se encuentran en perfecto estado.

• Regulación y ajuste de mecanismos:

La instalación de ascensores está regulado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo en la norma 008 donde se establecen las normas y técnicas para ascensores y montacargas, cumpliendo todos estos requisitos el Ministerio procede a certificar el uso de los ascensores que se procedan a instalar, esto con el objetivo de salvaguardar la vida de las personas que lo utilizan, esta norma engloba como debe funcionar un ascensor en todos sus mecanismos y debe ser acatado en todas la construcciones que se realicen en Chile.

• El tipo de vivienda o inmueble:

El precio de instalar un ascensor dependerá del tipo de mecanismo, cuántas paradas realizará (a mayor número de paradas mayor será el costo de instalación), para viviendas unifamiliares que por motivos de desplazamiento de las personas haya que instalar uno lo más recomendable es obtener uno de sistema hidráulico que aunque su mantención es mayor al eléctrico el problema del foso no sería un inconveniente que pondría en duda su instalación, para edificios muy elevados la opción sin lugar a dudas es el eléctrico.

• El tipo de ascensor:

Sistema hidráulico: Su movimiento se acciona por medio de un motor con suficiente fuerza para elevarlos, razón por la cual gastan mucho más energía y aceite, su mantenimiento es mayor ya que hay que revisar de manera periódica. La ventaja de este tipo de ascensores es que no necesitan un foso por lo cual para lugares con poco espacio son altamente eficientes.

Sistema eléctrico: El motor que los coloca en movimiento se acciona por medio de una polea por donde pasan las guayas que lo ponen en movimiento a través del foso  donde están contenido, es un sistema rápido de movimiento, la mantención es menor a los del sistema hidráulico  y cuentan con un desplazamiento rápido.

• Número de ascensores:

Se calcula en base a los pisos del edificio, la cantidad de personas que se pueden transportar en un intervalo de cinco minutos, la velocidad del ascensor, el tiempo de espera (debería ser de 90sg) y el intervalo de tiempo de cada parada, todo viene estipulado según el manual de uso del ascensor que se va a instalar, esta  metodología de cálculo la deben proyectar los ingenieros a cargo de la obra para de esta manera calcular cuántos ascensores se necesitan instalar. A manera de tener una idea para un edificio residencial aquí en Chile de 30 pisos con 250 viviendas unifamiliares se utilizan tres ascensores.   

Las condiciones del contrato de mantenimiento

El contrato de mantenimiento de un ascensor se establece según el tipo, modelo y capacidad técnica, es de uso obligatorio contar con uno debido a que es el medio que garantiza a los propietarios o usuarios que los ascensores no saldrán de operatividad de manera continua, en el contrato se establecerán todas las cláusulas y qué tipo de cobertura regirá al mismo, por lo general, se establecen por un período anual y con una revisión a los seis meses. 

En promedio se establece en el contrato que se suscribió  con la empresa contratista, tiene un valor fijo mensual que se revisa y ajusta anualmente, esto no incluye el cambio de algunas piezas o una reparación mayor por alguna falla que puedan presentar los equipos, otro de los factores que influyen en el precio de la mantención es el modelo, marca del equipo, antigüedad, si son de sistemas hidráulicos o eléctricos, todos estos factores influyen en los costos los cuales oscilan en $80.000 a $220.000 por equipos.