Remodelación integral casa: Precio y Presupuestos

Obras más comunes en una reforma integral

Reformar la cocina

La cocina es el área de la casa que más motivación ofrece a la hora de realizar una remodelación,  muchísimas dueñas de casa sueñan con una nueva cocina que tenga todos los detalles y comodidades para ser más agradable y pueda tener esa comodidad durante el tiempo que se pase en ella y más en estos tiempos donde la cocina es un lugar de reunión para la familia como para visitantes. Una buena planificación con todo detallado al milímetro y con el presupuesto necesario para lograr lo que desea el cliente será la clave a la hora de conseguir una cocina de ensueños. Su valor dentro del mercado chileno puede ir desde $1.350.000

Reformar los baños

Otra de las áreas que motivan a la gran mayoría de las personas el emprender una  remodelación son los baños de la casa, lugar que debido al uso prolongado, el deterioro de los sistemas de drenajes, filtraciones que al pasar el tiempo inevitablemente aparecen, los convierten en unos de los lugares que son sometidos a diferentes remodelaciones a lo largo de la vida familiar.  Muchas veces el tener uno o dos baños se hace muy poco y es necesario la construcción de uno adicional, todo va a depender del espacio que se tenga. Realizar una remodelación de baño con estructuras modernas va desde los $500.000. 

Cambiar los suelos

El suelo de una casa es lo primero en lo que se fijan las personas al entrar en una vivienda, el cual  brinda una sensación de bienestar y confort al llegar de la calle después de la faena diaria como el trabajo o estudio. Por esta razón, los suelos son sometidos a procesos de remodelación de manera frecuente, existen diferentes materiales para crear suelos de gran estilo y belleza, van desde la cerámica convencional al piso de madera, granito, estuco, terracota. etc. Lo primordial es hacer la elección correcta del material que será utilizado, el costo para una casa de 120 x m2  es $1.200.000

Pintar las estancias

El toque final de una remodelación lo dará siempre el tipo y color de pintura que se coloque en las estancias y salones, se hace conveniente escoger una pintura de buena calidad junto con un maestro pintor que ejecute a la perfección la aplicación de la misma, antes de proceder a pintar hay que tener presente el tipo de decoración de la estancia para combinar idóneamente los colores que harán parte de la decoración del lugar. El costo para aplicar pintura es por m2 y puede ir desde los $4.000.

Desglose de un presupuesto de reforma integral

• Licencia de obras

La licencia o permiso para realizar una obra de ampliación o remodelación en Chile se gestiona a través de la Dirección Municipal de Obras, lo puede gestionar el contratista o dueño de la vivienda y tiene un valor del 1,5% sobre el valor del presupuesto total, sea remodelación, ampliación o una obra nueva.

• Trabajos previos 

Antes de la ejecución de la obra hay que realizar trabajos previos en las estructuras que van a estar sujetas a la remodelación, esto implica demoliciones de ciertas áreas generando la recolección de escombros de paredes o techos. Este tipo de trabajos se cobra en m2 y su costo aproximado es de $10.000.

• Trabajos de albañilería

Finalizado el trabajo previo, luego de despejar todas la áreas de residuos de polvo y material generado por el proceso de las demoliciones, comienzan los trabajos de albañilería tales como son los llenados de lozas para los pisos y columnas, también levantamientos de muros y paredes con su respectivo alisado, todo este trabajo puede costar unos $15.000 m2.

• Revestimientos cerámicos

Los revestimiento cerámicos pueden ser colocado en muros, paredes, techos o pisos y se pueden clasificar desde azulejos para baños o cocinas, cerámicas para pisos y enchapados de piedra o arcilla para muros o paredes de interiores o exteriores. Este tipo de trabajo en el mercado tiene un costo de $6.000 a $12.000 x m2.

• Carpintería exterior e interior 

Los trabajo de carpintería se deben encargar al momento de comenzar la restauración, esto para no ocasionar contratiempos a los lapsos estipulados en el contrato, todos estos trabajos abarcan ventanas, las puertas tanto de la fachada como las interiores, además de la cochera, rejas exteriores, marcos y así como todo lo que se necesite con respecto al trabajo de carpintería. Un costo de estimado para una vivienda de 120m2 puede llegar a los $2.100.000, todo dependerá de la cantidad de puertas, ventanas y el estilo de fachada  que seleccione el cliente. 

• Mobiliario

El mobiliario es primordial en la decoración de una vivienda sea casa, departamento e inclusive en oficinas o cualquier tipo de comercios, generalmente se escoge al gusto del cliente pero con la  asesoría integral de un diseñador de interiores se consiguen resultados muy satisfactorios. En una restauración para que el resultado sea perfecto es necesario si el presupuesto lo permite, escoger muebles nuevos o en su defecto restaurar los existentes, el mobiliario son todos los muebles que van desde los gabinetes de cocina, baños, también los que se utilizan en la sala de estar, salón principal, comedor, dormitorios y todos aquellos muebles que el cliente escoja para la decoración. Un costo estimado en mobiliario puede oscilar entre 1.000.000 y 3.000.000,  todo dependerá de las exigencias y presupuesto que se tengan.

• Fontanería y calefacción

En la remodelación de una casa o cualquier tipo de estructura es muy importante contratar un buen profesional de fontanería ya que cualquier instalación deficiente  en el sistema de tuberías, ocasionará un daño generalizado en toda la estructura que se va a remodelar, es preferible  contratar uno con amplia experiencia y con conocimientos en instalación de sistemas de calefacción o calderas, para que sea un solo profesional el que realice todos los trabajos desde la instalación de lavamanos, tinas, wc, lava vajillas, drenajes  para las aguas negras como servidas, calderas, etc. Estos trabajos pueden llegar a costar aproximadamente unos $700.000.

• Electricidad e iluminación 

El sistema eléctrico lo comprende todo el cableado que realiza un electricista para que se genere iluminación en toda la vivienda, esto comprende la acometida que viene de la calle a través del sistema de tanquillas que luego se ramifica a la vivienda por medio del contador que instala la distribuidora de energía de la localidad, ya teniendo esto, el electricista realizará todo los puntos que se necesitan en la vivienda para su respectiva iluminación y los enchufes para todos los artefactos eléctricos. Este trabajo es cobrado generalmente según la cantidad de puntos que sea instalados y su costo para una vivienda de 120m2 puede llegar a los $1.850.000 

• Pintura

Luego de finalizada toda la obra de remodelación viene el proceso de pintar toda la estructura,  se hace necesario contratar pintores profesionales con amplia experiencia para que el resultado final sea lo que todo contratista desea para su cliente. Es necesario escoger muy bien entre las paletas de colores para que combine perfectamente con el mobiliario y la decoración escogida. Los precios para el pintado se cobran por lo general en m2 y puede tener un rango según la calidad de la pintura escogida entre los $4.200.

Consejos para afrontar una reforma integral

• Estudia la situación y las necesidades

  La casa de ensueños es si no es por mucho lo que desea toda persona en algún momento de su vida, por esta razón, antes de adentrarse a una reforma integral es necesario tener claro en qué estado se encuentran las estructuras que van a ser objeto de la reforma, esto evitará por ejemplo colocar azulejos en áreas con filtraciones, ocasionando pérdida de tiempo y de dinero, por lo que lo primero que se debe hacer es realizar un estudio de la estructura, visualizar las fallas y realizar un plano de lo que se va a obtener al final de las reformas.

• Adapta el espacio y define el estilo de la decoración

  Algo que hay que tener muy en cuenta es la cantidad de personas que hacen vida en la vivienda para adecuar el espacio a ellas, de esta manera, se aprovechará al máximo los m2 de toda la estructura, como por ejemplo: cantidad de dormitorios y baños, espacio para almacenar (súper importante, esto cambia completamente la calidad de vida  de los habitantes de la casa), tamaño de la cocina, cochera, si se quiere una terraza o un patio. En la decoraciones modernas son aprovechables todos los espacios, todo dependerá del personal que se contrate para realizar estas reformas, ya que serán los que informen si lo que desea el cliente es viable con la estructura de la vivienda para afrontar los trabajos de remodelación y de esta forma aprovechar al máximo todos estos espacios.

• Elige los mejores materiales

  La calidad de los materiales será un factor importante para un buen resultado final a la hora de realizar una reforma integral, el sentido de la vista será el indicador principal para determinar qué tal ha quedado el trabajo. No solo es la calidad de los azulejos o el piso, sino todo lo que comprometa el trabajo, desde los enchufes, tipo de tuberías para el agua, inodoros y hasta la regadera de los  baños serán un factor importante en la belleza de los acabados, no se habla de comprar lo más lujoso y costoso, hay materiales de muy buena calidad y belleza a precios accesibles. Hay que tener presente que la calidad del material que se utilice le dará  mayor vida útil a las reformas emprendidas y aumentará el valor del inmueble en el mercado inmobiliario, convirtiendo la renovación en una especie de inversión.

• Infórmate de las licencias y permisos que necesitas 

  Antes de emprender un proyecto de renovación hay que tener presente que se necesitarán permisos por parte de las autoridades locales, razón por la cual el contratista, ingeniero o arquitecto a cargo de la obra deberán tramitar la respectiva gestión. En Chile antes de realizar una ampliación o remodelación en una vivienda sea urbana o rural se deberá  cumplir con ciertas normas las cuales están reguladas en la ley N°20.671 prevista en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). Todo trámite se debe gestionar en la Dirección Municipal de Obras de la Municipalidad que corresponda para la vivienda, si se va ampliar, remodelar o disminuir los metros de construcción se deberá tramitar un permiso que certificará la alteración de los metros construidos. 

• Elige una buena empresa

  Al momento que se tome la decisión de iniciar una remodelación para una casa o cualquier tipo de vivienda, lo primero que se debe hacer es seleccionar una empresa que cuente con los mejores contratistas, donde se podrán escoger a los ingenieros, arquitectos o diseñadores que se encargarán del proyecto, desde la realización de bocetos con planos a gusto del cliente, hasta la elección de los materiales con los que se va a trabajar, razón por la cual se deben elegir empresas con experiencia y preferiblemente con un amplio catálogo de obras ejecutadas. La empresa escogida realizará un presupuesto el cual será presentado a los clientes para su aprobación.

• Valoraciones del profesional

  La elección de los profesionales que se encargarán de la obra de remodelación debe ser bien planeado y estudiado hasta su último detalle, todo esto para que la ejecución del proyecto sea exactamente  lo que desea el cliente. Es recomendable contratar profesionales con una amplia experiencia en remodelación integral de viviendas preferiblemente con un catálogo comprobado de obras ejecutadas, si tienes varias opciones mejor, pues así podrás solicitar diferentes presupuestos, para que así  pueda escoger el que más se acomode a las exigencias del proyecto, tanto en precio como calidad de la obra final. El compromiso primordial de cualquier empresa contratista es la máxima satisfacción de los clientes, por esta razón, se debe escoger a los mejores y por sobretodo responsables para que la inversión esté garantizada y la obra final sea lo que siempre pidió el cliente.

¿En qué se diferencia una reforma integral de una rehabilitación?

• Reforma Integral
  Aunque los términos reforma y rehabilitación parecieran ser los mismos en el sector de la construcción existen diferencias entre reformar una casa o rehabilitar una casa: Una reforma es por lo general cuando se cambia, modifica, se sustituyen tabiques, acabados, materiales e instalaciones en buen estado de una casa, todo esto para hacerla más estéticas, elegantes y cómodas para  los habitantes de la vivienda. 

  La reforma implica generalmente agregar espacios que mejoren el día a día de las personas como un nuevo baño, una terraza, un cuarto para un nuevo miembro en la familia, quincho para los asados, y también la fabricación de una piscina, todo dependerá del gusto y deseo del propietario y la capacidad financiera para ejecutar el proyecto.

• Rehabilitación

  Mientras que la rehabilitación es la sustitución de pisos, tabiques, techos madera, paredes etc que se encuentran en mal estado por la inclemencia del medio ambiente, como son los terremotos, fuertes tormentas o que al  pasar el tiempo se fueron deteriorando por falta de mantención preventiva. Una rehabilitación no se realiza para embellecer o mejorar estética si no que es la mejor manera para recuperar espacios que se dañaron o fueron sometidos a una demolición porque la estructura suponía un riesgo para los habitantes o la comunidad.

Ventajas de hacer una reforma integral de vivienda

1. Revalorización

   Las reformas integrales son necesarias en cierto momento, generalmente y en la gran mayoría de los casos, luego de sacar los costos de la remodelación, la vivienda ha aumentado su valor en el mercado inmobiliario de la localidad donde se encuentra, por esto, cuando se quiera vender una casa la remodelación resulta ventajosa ya que se obtendrá un precio superior al original.

2. Modernización de la vivienda

   Otro punto ventajoso aparte de la revalorización del inmueble, es que la vivienda se adaptará a lo que está de moda en la actualidad y dejará de verse como una estructura vieja con toques de antigüedad y una edificación moderna y actualizada a los tiempos modernos que se viven.

3. Aumento de la eficiencia energética

   Unos de los factores determinantes para emprender una reforma, es aprovechar las ventajas que ofrecen la eficiencia energética en cuanto a economía como alinearse a las normas que regularizan el mercado eléctrico actual, todo esto le dará a la vivienda un mejor aprovechamiento de los recursos naturales.

4. Momento para renovar las instalaciones eléctricas

   Un momento oportuno para renovar las instalaciones eléctricas en tu vivienda será cuando comiences un proceso de remodelación, que por lo general al pasar los años se va deteriorando debido al uso y a las cargas eléctricas. Este trabajo en conjunto permitirá adaptar el sistema de electricidad antiguo a uno moderno que regula las especificaciones técnicas del mercado energético.

Aspectos legales a tener en cuenta al hacer una reforma integral

• La  Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y la ley N°20.671 que regulan las ampliaciones en bienes  raíces ya sean urbanas o rurales, establecen que no se podrá realizar una reforma integral de una vivienda ni de sus predios sin cumplir lo que estipula la ley al respecto y se deben solicitar los permisos en la Dirección Municipal de Obra de cada comuna donde se encuentre ubicada la vivienda. 

  Para realizar una modificación se requiere solicitar un permiso para la alteración de los metros construidos ya sea por disminución, aumento o reparación, por esta razón, hay que presentar los planos  originales a la dirección donde se abrirá una carpeta de solicitud de permiso de edificación la cual contendrá toda la documentación que se requiera para realizar dicha reforma, además además se debe realizar el pago de los aranceles que son el 1,5%  del valor total del presupuesto, habiendo cumplido estos trámites se tendrá como regularizada la propiedad.